Hoạt động xây dựng đã được nối lại tại Đặc khu Kinh tế Lido (SEZ) ở Tây Java, Indonesia, sau một năm bị đình chỉ do các lo ngại về môi trường. Dự án bao gồm việc thi công một clubhouse sân golf có liên quan đến Trump Organization.
Vào tháng 2 năm ngoái, Bộ Môi trường Indonesia đã tạm thời niêm phong một số khu vực thuộc Đặc khu Kinh tế Lido rộng 1.040 ha. Biện pháp hành chính này được đưa ra sau những lo ngại liên quan đến quản lý nguồn nước và tình trạng bồi lắng ảnh hưởng đến Hồ Lido, nằm trong khu vực phát triển được quy hoạch.
Bộ này sau đó đã dỡ bỏ lệnh đình chỉ sau khi chủ đầu tư đáp ứng các yêu cầu tuân thủ chính thức.
Phát biểu về tình trạng của dự án vào ngày 1 tháng 8, Bộ trưởng Môi trường Jumhur Hidayat giải thích mục đích quản lý của các lệnh tạm dừng.
“Mỗi lệnh niêm phong hoặc biện pháp xử phạt đều liên quan đến việc thực thi của chính phủ. Việc thực thi của chính phủ có nghĩa là: ‘Bạn phải thực hiện A, B, C, D, E’,” Jumhur nói. “Nếu họ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, biện pháp xử phạt có thể được dỡ bỏ. Nếu không, thì không thể gỡ bỏ lệnh niêm phong.”
Khi được hỏi liệu lệnh đình chỉ đối với Đặc khu Kinh tế Lido đã chính thức được dỡ bỏ hay chưa, Jumhur cho biết: “Họ đã hoàn thành các yêu cầu của chúng tôi liên quan đến những sai phạm đó.”
Một quan chức thuộc ban thư ký của Hội đồng Quốc gia Indonesia về các đặc khu kinh tế xác nhận rằng lệnh cấm đã được dỡ bỏ vào đầu năm nay. Quan chức này cho biết chủ đầu tư MNC Land Lido — một đơn vị thuộc tập đoàn MNC Group của Indonesia — đã thực hiện các biện pháp khắc phục, bao gồm các giải pháp ngăn đất và trầm tích chảy vào hồ. Mặc dù trước đó một số báo cáo truyền thông cho rằng tranh chấp có thể dẫn đến các thủ tục pháp lý tại tòa án, vị quan chức xác nhận rằng không có vụ kiện nào diễn ra.
Một chuyến khảo sát thực địa vào tháng 5 cho thấy hoạt động xây dựng đang diễn ra bên cạnh sân golf Trump 18 hố, vốn đã đi vào hoạt động từ năm ngoái. Một nhân viên xác nhận công trình đang được xây dựng là clubhouse Trump. Hoạt động thi công cũng được ghi nhận tại Lido Lake Resort, một khu nghỉ dưỡng đang được mở rộng thuộc sở hữu của MNC Hotel trong đặc khu.
Các dự án của Trump Organization chiếm 216 ha trong tổng diện tích 1.040 ha của Đặc khu Kinh tế Lido, thường được gọi là MNC Lido City.
Theo trang Facebook của MNC Tourism, clubhouse rộng 3,3 ha — tương đương khoảng 4,5 sân bóng đá — được lên kế hoạch trở thành clubhouse lớn nhất trong danh mục của Trump Organization. Dự kiến hoàn thành trong năm nay, công trình sẽ có nhiều nhà hàng, một phòng đại tiệc lớn, các cơ sở hội họp và một phòng đại tiệc bán ngoài trời rộng 5.000 mét vuông.
Trang web chính thức của Trump Organization giới thiệu địa điểm Lido là bất động sản golf đầu tiên của tập đoàn tại châu Á, đồng thời cho biết dự án “sẽ thể hiện tiêu chuẩn xuất sắc của thương hiệu Trump thông qua các tiện ích đẳng cấp thế giới, bao gồm câu lạc bộ đồng quê phong cách sống hoàn hảo, spa sang trọng, khu nhà ở cao cấp và dịch vụ năm sao tiêu chuẩn white-glove, cùng nhiều tiện ích khác”.
Ngoài sân golf 18 hố đang hoạt động và clubhouse, các kế hoạch phát triển trong tương lai tại địa điểm này còn bao gồm một khách sạn năm sao, trung tâm chăm sóc sức khỏe và các khu nhà ở.
Dự án Lido kết nối hoạt động kinh doanh của thương hiệu thuộc cựu Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump với tỷ phú Indonesia Hary Tanoesoedibjo. Hary thành lập MNC Group vào năm 1989 — một tập đoàn hoạt động trong các lĩnh vực truyền thông, giải trí, dịch vụ tài chính và khách sạn — và sau đó thành lập đảng chính trị Perindo vào năm 2014.
MNC Group mua lại khu đất Lido từ Bakrie Group vào khoảng năm 2014. Quy hoạch tổng thể ban đầu cho khu vực này hướng tới một điểm đến nghỉ dưỡng tích hợp, bao gồm khách sạn, cơ sở sản xuất phim, khu dân cư và công viên giải trí. Chính phủ Indonesia chính thức công nhận khu vực này là Đặc khu Kinh tế vào năm 2021 dưới thời cựu Tổng thống Joko Widodo. Cho đến nay, sân golf 18 hố vẫn là hạng mục hoàn thiện chính của dự án.
Các nhà phân tích cho rằng khả năng tiếp cận về mặt địa lý là một yếu tố then chốt đối với tiềm năng thị trường của đặc khu kinh tế này.
Made Supriatma, nhà phân tích chính trị và nghiên cứu viên thỉnh giảng tại Viện ISEAS-Yusof Ishak ở Singapore, cho biết một tuyến đường cao tốc mới hiện kết nối trực tiếp khu vực này với thủ đô.
“Nơi đây có thể trở thành một trung tâm giải trí tích hợp dành cho giới tinh hoa Indonesia,” Made nói. “Vị trí chỉ cách Jakarta khoảng một giờ, uy tín của một ‘bất động sản Trump’ cùng nhiều lựa chọn giải trí khác nhau như khu nghỉ dưỡng golf, địa điểm tổ chức hòa nhạc và các hoạt động khác sẽ đáp ứng nhu cầu của giới thượng lưu Jakarta.”
Wawan Mas’udi, Trưởng khoa Khoa học Xã hội và Chính trị tại Đại học Gadjah Mada, giải thích rằng cơ chế của các Đặc khu Kinh tế giúp đơn giản hóa quy trình cấp phép và phân bổ hỗ trợ cơ sở hạ tầng từ nhà nước.
“Nhà nước phân bổ nguồn lực để hỗ trợ, quy trình cấp phép trở nên đơn giản hơn và còn có nhiều hình thức hỗ trợ khác,” Wawan nói. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng kết quả dài hạn phụ thuộc vào cách triển khai: “Đó có thể là những vấn đề liên quan đến mô hình kinh doanh hoặc các vấn đề xã hội tiềm ẩn mà các chủ đầu tư cần chủ động ngăn ngừa từ trước.”
Syarifah Syaukat, chuyên gia bất động sản môi trường tại Knight Frank, cho rằng cơ sở hạ tầng thể thao dành cho nhóm thu nhập cao phù hợp với xu hướng gia tăng tài sản trong nước.
“Các chủ đầu tư phải cân nhắc văn hóa địa phương, các chính sách hiện hành, sự ổn định của tăng trưởng kinh tế quốc gia và các quy định về quy hoạch không gian áp dụng để khu nghỉ dưỡng có thể thành công,” Syarifah nói. “Họ cũng cần xem xét lợi ích mà sự phát triển khu vực mang lại cho cộng đồng xung quanh, cả về tính bền vững môi trường lẫn sinh kế lâu dài.”
Một số chuyên gia khác lưu ý rằng thương hiệu quốc tế không tự động đảm bảo tính khả thi thương mại tại Indonesia, đồng thời dẫn chứng một bất động sản khác có liên quan đến Trump ở Bali.
Virdika Rizky Utama, Giám đốc điều hành PARA Syndicate, cho biết tên thương hiệu này có những yếu tố nhạy cảm về chính trị.
“Một thương hiệu quốc tế có thể mang lại uy tín, nhưng nếu không thích nghi với bối cảnh Indonesia thì tính bền vững của dự án sẽ rất đáng nghi ngờ,” Virdika nói. “Dự án tại Bali cho thấy người Indonesia không phải lúc nào cũng nhiệt tình đón nhận biểu tượng gắn với Trump.”
Khu nghỉ dưỡng golf có liên quan đến Trump tại Bali đã ngừng hoạt động phục vụ công chúng trong thời kỳ đại dịch COVID-19 và đến nay vẫn đóng cửa. Một quan chức địa phương, với điều kiện giấu tên, xác nhận rằng các kế hoạch cải tạo bất động sản này vẫn chưa được triển khai.
Nicky Fahrizal, chuyên gia chính trị tại Trung tâm Nghiên cứu Chiến lược và Quốc tế (CSIS), cho rằng các cuộc tranh luận đang diễn ra về tình trạng du lịch quá mức và bảo vệ môi trường tại Bali cho thấy các dự án cao cấp cần nhiều hơn chỉ là giá trị thương hiệu.
Lợi ích về việc làm cho người dân địa phương cũng tiếp tục là chủ đề được thảo luận trong cộng đồng sống gần khu vực.
“Chúng tôi chưa được hưởng lợi từ những đợt phát triển trước đây. Phần lớn người lao động không phải là người địa phương,” Andra, một cư dân 45 tuổi sống gần khu phát triển Lido, cho biết.
